월세계약서 작성 방법과 월세 계약서 다운로드

 

부동산 월세계약서는 부동산 거래에서 매우 중요한 문서 중 하나입니다. 이 글에서는 월세계약서의 작성 방법과 주의사항에 대해 설명하겠습니다.

 

월세계약서 서식

부동산 월세계약서는 여러 가지 문서형식으로 준비되어 있습니다. 가능하신 문서 형식을 다운로드하여 사용하시면 됩니다. 작성을 위해 필요한 정보는 크게 3가지로 나눌 수 있습니다.

 

부동산임대차계약서표준양식.hwp

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월세계약서 작성 방법

월세계약서는 크게 3 부분으로 나누어 작성할 수 있습니다. 먼저, 거래대상 부동산에 대한 정보를 적는 부동산 표시, 계약내용, 인적사항입니다.

 

부동산 표시

부동산 표시는 거래대상 부동산에 대한 정보를 적는 곳입니다. 작성해야 하는 내용은 다음과 같습니다.

소재지 : 주소 (구 주소 작성)

토지 : 지목, 면적

건물 : 구조, 용도, 면적

 

위 내용은 부동산 등기사항전부증명서(등기부등본) 또는 건축물대장을 발급받아보면 해당 내용이 상세히 기록되어 있습니다.

 

 

계약내용

계약서에 있어 계약내용이 가장 중요한 부분입니다. 작성해야 하는 내용은 다음과 같습니다.

보증금 : 보증금 금액

계약금 : 계약금 (보통 보증금의 10%이나 임대인 임차인의 합의된 금액으로 작성도 가능함)

중도금 : 중도금 있는 경우는 작성, 중도금이 없는 경우는 공란으로 비워둠

잔금 : 보증금 금액에서 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액

차임 : 월세금액, 선불인지 후불인지 꼭 확인하고 지급일도 작성해야 합니다. 특약사항 : 임대인과 임차인이 서로 약속된 특약내용을 작성하면 됩니다.

특약사항은 계약서의 제목 아래 작성하면 됩니다. 예를 들어, 보일러, 에어컨 고장 시 임대인이 수리를 해주고, 전등 등 가벼운 소품은 임차인이 수선해서 사용한다.

 

인적사항

임대인, 임차인, 개업공인중개사의 인적사항을 작성합니다.

임대인 : 주소, 주민등록번호, 전화번호, 성명

임차인 : 주소, 주민등록번호, 전화번호, 성명

개업공인중개사 : 사무소소재지, 사무소명칭, 대표, 등록번호, 서명

임대인이 공동명의일 경우 공동명의자 두 명 모두 작성해야 합니다. 임대인의 대리인이 작성하는 경우, 임대인 인적사항과 대리인의 인적사항을 모두 작성하고 위임장을 준비해야 합니다. 임차인의 대리인이 작성하는 경우, 임차인의 인적사항과 대리인의 인적사항을 모두 작성하고 위임장을 준비해야 합니다.

 

 

 

월세계약서 작성을 마무리하며

월세계약서 작성 시, 작성된 계약서 내용을 꼼꼼히 확인하시기 바랍니다. 작성이 완료된 계약서는 임대인과 임차인 모두에게 복사하여 보관해야 합니다. 또한, 월세계약서를 작성하기 전 해당 부동산의 근저당권 설정 금액 및 매매시세를 확인하시는 것이 좋습니다. 이를 통해 부동산 가치를 정확히 파악할 수 있으며, 계약서 작성 시 참고할 수 있습니다. 최근 임대차 3 법으로 계약서 작성일로부터 30일 이내 관할 주소지 동사무소에 임대차신고해야 하는 부분까지 꼭 하셔서 꼼꼼히 준비하세요. 이를 통해 임차인의 기본 권리를 확보할 수 있습니다.

 

부동산 거래 계약 시 유의사항

부동산 거래를 할 때는 항상 주의사항을 준수해야 합니다. 전세계약 시에는 특히 사기의 위험이 높아지기 때문에 더욱 조심해야 합니다.

 

계약하는 소유자 확인하기

전세계약 시에는 계약하는 소유자의 신분증과 얼굴을 확인하고, 그것이 실제 소유자와 일치하는지 확인해야 합니다. 이를 위해서는 신분증의 번호와 얼굴을 체크하고, 신분증에 기재된 이름과 계약자의 이름이 일치하는지 확인해야 합니다. 이러한 단계를 거치지 않으면, 사기꾼들이 계약서에 자신의 이름을 적어놓고 계약을 이룰 수 있습니다.

 

등기부등본 여러 번 확인하기

등기부등본은 부동산 거래 시에 필수적인 문서입니다. 전세계약 시에는 등기부등본을 여러 번 확인하고, 근저당 외에도 다른 권리사항이 있는지 확인해야 합니다. 등기부등본은 등기소에서 발급받을 수 있으며, 거래 당사자들이 직접 등기소를 방문하여 확인할 수도 있습니다.

 

계약금과 잔금은 소유자 계좌로 입금하기

계약금과 잔금은 꼭 소유자 계좌로 입금해야 하며, 잔금을 치룬 당일날 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 이를 통해 거래 당사자들은 거래가 종료된 일자를 명확히 알 수 있으며, 이후 발생하는 문제를 방지할 수 있습니다.

 

특약사항을 넣어 안전하게 거래하기

특약사항이란, 계약서에 거래 당사자들이 합의한 사항을 명시하는 것입니다.

전세계약 시에는 특약사항을 넣어서 안전하게 거래할 수 있도록 준비해야 합니다. 예를 들어, 계약금 환불 조건, 계약금 지급일, 계약금 지급 방법, 임대료 지불일 등을 특약사항으로 명시할 수 있습니다. 이를 통해 거래 당사자들은 거래과정에서 생겨날 수 있는 문제를 해결할 수 있으며, 거래의 안전성을 높일 수 있습니다.

 

부동산 전문가의 조언을 듣기 부동산 거래는 매우 복잡하고 어려운 과정입니다. 따라서, 거래 당사자들은 부동산 전문가의 조언을 듣는 것이 좋습니다. 전문가들은 거래과정에서 발생할 수 있는 문제를 예측하여 미리 대비할 수 있도록 도와주며, 안전하고 원활한 거래를 이룰 수 있도록 지원해줍니다.

 

 

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