주거안정월세대출이란?

 

 

 

 

주거안정 월세대출은 부동산 시장이 어려운 상황에서 주거 안정을 위해 대출을 받을 수 있는 정부 지원 프로그램입니다. 이 글에서는 주거안정 월세대출에 대한 자격과 신청 방법, 대출금리, 이용기간 및 상환방법 등에 대해 알아보겠습니다.

 

주거안정월세대출이란?

주거안정월세대출은  주택도시기금에서 운영하는 대출 상품으로, 세입자가 월세를 내지 않고 대신 대출금을 받아 월세와 보증금을 납부할 수 있는 대출상품입니다. 이 대출상품은 주거 안정성을 확보하고 확장적 주택공급을 위한 정책으로 주택도시기금에서 운영하고 있습니다.

 

 

 

대출 대상

주거안정월세대출은 일반형과 우대형으로 나뉘며, 일반형의 경우 부부합산 연소득 5천만 원 이하여야 합니다. 반면, 우대형의 경우에는 일정한 조건에 부합하면 혜택을 받을 수 있습니다.

 

우대형 대상은 다음과 같습니다.

취업준비생: 만 35세 이하 무소득자이며 부모 소득이 5천만 원 이하인 자

희망키움통장 가입자

사회초년생: 취업 후 5년 이내의 만 35세 이하, 부부합산 연소득 4천만 원 이하인 자

근로장려금 수급자

자녀장려금 수급자

주거급여 수급자

 

공통 요건	부부합산 순자산 3.61억원 이하 무주택 세대주 → 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택이어야 함.
우대형	아래 중 어느 하나에 해당하는 자 - 취업준비생 - 희망키움통장 가입자 - 근로장려금 수급자 - 사회초년생 - 자녀장려금 수급자 - 주거급여수급자
일반형	부부합산 연소득 5천만원 이하 중 우대형에 해당하지 않는 자

 

자격 요건

주거안정 월세대출을 받기 위해서는 아래와 같은 자격 요건을 충족해야 합니다.

공통 요건: 부부합산 순자산 3.61억원 이하, 무주택 세대주 또는 세대원 전원이 무주택인 경우

우대형: 취업준비생, 희망키움통장 가입자, 근로장려금 수급자, 사회초년생, 자녀장려금 수급자, 주거급여 수급자

일반형: 부부합산 연소득 5천만원 이하, 우대형에 해당하지 않는 경우

 

주택은 임차 전용면적 85㎡ 이하의 주택으로 제한되며, 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하의 주택, 주거용 오피스텔은 85㎡ 이하로 구분됩니다.  그리고 임차보증금 : 보증금 1억원 이하 및 월세 60만원 이하입니다. 

 

 

대출 한도

주거안정월세대출은 최대 960만 원까지 대출이 가능합니다. 대출금액은 호당 960만 원으로 한정되며, 매월 최대 40만 원까지 이용할 수 있습니다. 주거급여 수급자의 경우 대출한도에서 주거급여 수급액 금액만큼 제외됩니다. 두 가지 방법 중 적은 금액으로 대출한도가 정해집니다.

대출 금리

주거안정월세대출의 금리는 일반형과 우대형으로 나뉘며, 우대형의 경우 연 1%의 금리를 적용합니다. 일반형은 연 1.5%의 금리를 적용하며, 2년간 이용할 수 있습니다. 대출기간이 만료되면, 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다.

 

우대형	일반형
연 1.0%	연 1.5%

 

우대형의 경우 연 1.0%, 일반형의 경우 연 1.5%의 금리가 적용됩니다. 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과될 수 있습니다. 금리는 정부 정책에 따라 달라질 수 있으며, 최신 적용기준은 주택도시기금 홈페이지를 통해 확인할 수 있습니다.

 

 

이용 기간 및 상환 방법

주거안정 월세대출의 이용 기간은 2년이며, 4회 연장하여 최장 10년까지 이용 가능합니다. 상환 방법은 일시상환으로 이루어집니다.

 

대출 지급 방식 및 제출 서류

대출 실행 후 2년 범위 내에서 매 월 약정일에 임대인의 통장으로 지급됩니다. 대출에 필요한 서류는 주민등록증, 건강보험자격득실확인서, 소득증빙서류, 확정일자 있는 임대차계약서 사본, 건물등기사항전부증명서입니다. 우대형의 경우 추가 서류가 필요합니다.

 

신청 방법

주거안정 월세대출은 기금e든든 홈페이지를 통해 온라인 신청이 가능합니다. 또한, 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협, 하나은행 등에서 방문 신청이 가능합니다. 온라인 신청을 위해서는 일부 필요서류가 준비되어 있어야 하며, 자세한 내용은 홈페이지에서 확인할 수 있습니다.

 

 

주의 사항

중복 대출이 금지됩니다. 주택도시기금 대출, 전세자금대출, 주택담보대출, 학자금대출 등과 중복으로 이용할 수 없습니다. 또한, 대출 신청인 및 배우자의 순자산이 3.61억원 이상인 경우, 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우, 공공임대주택에 입주하고 있는 경우에는 대출 신청이 불가합니다.

 

대출 실행 후 주택을 취득하게 되면, 대출금을 바로 상환해야 합니다.

 

주택도시기금에서 운영

주거안정월세대출은 주택도시기금에서 운영하는 대출 상품입니다.

생애 단 한 번만 이용 가능합니다.

주택도시기금대출은 위법계약해지권 적용대상이 아닙니다.

우대형 유형 중 주거급여수급자는 농협은행, 기업은행에서 신청할 수 없습니다.

이와 같은 대출상품은 세입자들이 안정적인 거주환경을 유지하며, 세입자와 임대인간의 거래안정성 확보를 위해 마련되었습니다. 대출심사 및 자산심사 관련 자세한 문의는 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009로 전화해보시기 바랍니다.

정부 지원 프로그램

 

주거안정 월세대출은 부동산 시장의 어려운 상황에서 주거 안정을 위한 정부 지원 프로그램으로, 자격 요건을 충족하고 신청하면 이자가 낮은 대출을 받을 수 있습니다. 부동산 구매 대출과 달리 월세대출은 월세를 내는 동안 월세를 대출금으로 사용할 수 있기 때문에 부담이 덜합니다. 부동산 구매가 어려운 상황에서는 주거안정 월세대출을 고려해보는 것도 좋은 방법일 것입니다.

하지만, 대출 신청 시 자격 요건, 대출 금리, 이용 기간, 상환 방법 등을 상세히 확인하고, 대출 가능 여부를 검토해야 합니다. 무리한 대출은 이후에 부담이 될 수 있으니 신중하게 결정해야 합니다.

부동산 구매가 어려운 상황에서는 주거안정 월세대출을 고려해보는 것도 좋은 방법일 것입니다. 자세한 내용은 주택도시기금 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

 

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