부동산 임대차계약과 중개수수료

 

 

 

부동산 임대차계약을 체결할 때 중개수수료에 대한 문제는 매우 중요한 문제 중 하나입니다. 이 문제는 임대인과 임차인간의 계약에 따라 달라지며, 계약의 내용과 관계법령 등을 참고해 결정됩니다. 따라서, 계약을 체결하기 전에 중개수수료에 대한 문제를 충분히 검토하고 결정하는 것이 중요합니다.

 

 

중개수수료란?

임대차계약을 체결하면 중개인을 통해 계약을 매개하는 경우가 많습니다. 이 경우 중개인은 임대인과 임차인 간의 계약을 매개함으로써 중개서비스를 제공하게 되는데, 이에 대한 보상으로 중개수수료를 받습니다. 중개수수료는 보통 매매, 전세, 월세 등의 부동산 거래에서 발생합니다.

 

주택임대차

주택임대차의 경우, 임차인은 총 4년 (2+2)의 계약기간을 보호받습니다. 그러나 임대인이 여러 가지 이유로 임차인에게 퇴거 요구를 할 경우, 계약해지일의 시점에 따라 중개수수료에 대한 부담 주체가 달라집니다.

 

2년 계약만기 후 임차인 퇴거시 : 임대인이 중개수수료를 부담한다. (임대인 등이 실입주 목적으로 강제퇴거를 할 수 있다) 2년 계약만기 전 임차인 퇴거시 : 임차인이 중개수수료를 부담한다. (계약을 이행하지 못한 것에 대한 위약금)

2년 계약갱신 후 임차인 퇴거시 : 임대인이 중개수수료를 부담한다.

 

상가임대차

상가임대차의 경우, 임차인은 총 10년의 계약기간을 보호받습니다. 그러나 이 기간 동안 월세는 시세에 맞게 인상하지 못하고, 임대인이 사용하지도 못하고, 판매하지도 못합니다. 이러한 이유로 상가임대차계약에서 중개수수료에 대한 문제가 발생할 수 있습니다. 상가임대차에서 중개수수료를 부담하는 경우는 다음과 같습니다.

 

계약기간 중 임차인이 퇴거 시 : 임차인이 중개수수료를 부담한다.

계약기간 만료 후 임차인이 임대차 계약을 갱신하지 않을 경우 : 임차인이 중개수수료를 부담한다.

계약기간 중 임대인이 임차인에게 퇴거 요구를 할 경우 : 임대인이 중개수수료를 부담한다.

 

아래링크는 부동산중개수수료 계산기 입니다.

 

 

 

 

 

부동산 중개 수수료에 대한 이해와 중요성

 

부동산 매매나 매도를 하면서 가장 큰 비용 중 하나가 부동산 중개 수수료입니다. 이 수수료 때문에 매매나 매도가 끝난 뒤에 예상치 못한 경제적 부담이 생길 수 있습니다. 이러한 이유로, 부동산 중개 수수료에 대해서 정확히 알고, 계약 전에 부동산과 관련된 비용을 정확하게 정리하고 진행하는 것이 중요합니다.

 

하지만, 부동산 중개 수수료를 원하는 대로 주는 경우는 없습니다. 부동산 중개 수수료는 법적 수수료율에 따라 결정되며, 해당 기준 이상으로 받는 것은 불법입니다. 아래는 부동산 중개 수수료의 법적 수수료율입니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 이상 ~ 2억원 미만	0.5%	80만원
2억원 이상 ~ 9억원 미만	0.4%	-
9억원 이상 ~ 12억원 미만	0.5%	-
12억원 이상 ~ 15억원 미만	0.6%	-
15억원 이상	0.7%	-

 

 

분양권의 경우 거래 당시까지 불입한 금액과 거래 당시까지 대출된 금액에 프리미엄을 더한 금액에 대해 중개 보수 수수료가 결정됩니다. 하지만, 법적 중개 수수료와는 별개로 지역별로 부동산 중개업체가 담합을 하는 경우도 있습니다. 이 경우에는 법적 중개 수수료와는 다른 금액을 지불해야 할 수 있습니다. 이러한 경우를 방지하기 위해서는 매물을 내놓을 때부터 중개 수수료에 대한 내용을 정확하게 확인하는 것이 좋습니다.

 

부동산 중개 수수료는 중개 수수료를 받는 부동산 업체마다 다릅니다. 따라서, 중개 수수료를 받을 부동산 업체와는 사전에 협의를 마치는 것이 중요합니다. 이러한 부동산 중개 수수료에 대한 협의는 부동산 업체와 함께 계약 전에 정확하게 해야합니다. 중개 수수료를 정확하게 알고 진행하면, 부동산 매매나 매도에 따른 경제적 부담을 최소화할 수 있습니다.

중개수수료 부담 주체 결정 기준

 

중개수수료 부담 주체를 결정하는 기준은 계약의 내용과 법령에 따라 달라집니다. 계약서에 따라 중개수수료 부담 주체가 명시되어 있는 경우에는 그에 따라 부담 주체가 결정됩니다. 그러나 이러한 내용이 명시되어 있지 않은 경우에는 합의로 결정됩니다. 예를 들어, 계약서에 임대인이 중개수수료를 부담할 것이라고 명시되어 있는 경우에는 임대인이 부담하게 됩니다. 반대로, 계약서에 명시되어 있지 않은 경우에는 임대인과 임차인 간 합의를 통해 결정됩니다.

 

중개수수료 부담 주체 결정 시 고려 사항

 

중개수수료 부담 주체를 결정할 때 고려해야 할 사항은 다음과 같습니다. 계약서 내용 계약서에 중개수수료 부담 주체가 명시되어 있는 경우에는 그에 따라 결정됩니다.

 

상식적인 판단

계약서에 명시되어 있지 않은 경우에는 상식적인 판단을 통해 결정됩니다. 예를 들어, 중개인을 통해 임대차계약을 체결했지만, 임대인이 계약을 위반하여 계약을 해지하고 퇴거를 요구하는 경우에는 임대인이 중개수수료를 부담하는 것이 상식적입니다.

 

법적인 근거

중개수수료 부담 주체를 결정할 때 법적인 근거를 참고할 수 있습니다. 부동산중개업 및 임대차업 등에 관한 법률 제 32조는 중개인이 중개를 하는 경우 중개수수료를 받을 수 있고, 중개서면에 중개수수료 부담 주체가 명시되어 있지 않은 경우에는 계약당사자 간 합의에 따라 결정된다고 규정하고 있습니다.

 

결론

부동산 임대차계약에서 중개수수료 문제는 계약을 체결하기 전에 반드시 확인해야 할 문제입니다. 계약서 내용과 관계법령을 참고하여 중개수수료 부담 주체를 결정하고, 이를 적절히 합의하여 계약을 체결하는 것이 중요합니다. 추가적으로, 부동산 중개인이 중개서비스를 제공하는 경우에는 해당 중개인의 자격과 이력, 중개서비스의 내용 등을 충분히 검토해야 합니다. 이를 통해 부동산 거래에서 발생할 수 있는 문제를 미리 예방하고, 원활한 거래를 이루어낼 수 있습니다.

 

 

 

 

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